【任意売却】 競売との違い|任意売却・不動産買取・住宅ローン返済でお悩みの方に無料相談を神奈川県横浜市で行っています。

任意売却相談センター横浜
メリット比較表

「任意売却は競売などの法的手段によらず、ご自分の意思で一般市場価格に近い金額(市場価格の80〜90%)で
売却することが可能です。任意売却をしても残ってしまった住宅ローンの返済も金融機関との交渉により、柔軟に
対応してもらうことも可能です。

比較図

競売の場合、市場価格の60〜70%で取引されるため、住宅ローン(債務)が多く残ってしまい、競落されると残った債務の一括返済や立ち退きを要求されます。そのため、任意売却で不動産を売却されたほうが再出発への可能性がひろがります。

比較項目 任意売却 競売
売却価格 ◎ 市場価格 × 一般的に市場価格以下
(つまり債務が多く残ってしまいます)
引越し費用の確保 ◎ 多くの場合、
交渉により売却価格から捻出できます
× できません
引越し先 ◎ 相談できます × 引越し先を自分で探さなければなりません
引越し時期 ◎ 相談できます × 強制的に退去させられます
売却経費 ○ 多くの場合、
交渉により売却価格から捻出できます
◎ 経費は不要です
近隣 ○ 競売前に販売するため
諸事情を知られません
× 新聞等で公になります
債権者交渉 ◎ 当社が債権者と交渉します × 裁判所が決定します
固定資産税 ○ 差し押さえに対し、一部支払いが可能です × 債務として残ります
残債の支払い方法 ○ 当社がアドバイスします × 独自に交渉が必要です

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